Võtke ja tehke

Kuidas kontrollida korterit enne ostmist

Korteri ostmine järelturul on mugav, sest sinna saate siseneda peaaegu kohe. Arendajaga seotud probleemide tõttu pole maja valmimisega viivitust. Samal ajal on ka valmis elamispinna ostmine ohtlik. Näiteks võib selguda, et korterit taotlevad kolmandad isikud, sellele seatakse koormatisi ja selle müüb inimene, kellel pole selleks õigust.

Advokaatide või maaklerite poole pöördumine võib neid riske vähendada. Kuid kui teil on aega ja soovi mõista eluaseme omandamise protseduuri keerukust, saate seda ise teha. Samal ajal peaksid sõltumatu kontrollimise peamised reeglid olema konservatiivsus ja ettevaatlikkus. Teisisõnu, kui teil on minimaalseid kahtlusi, peaksite pöörduma spetsialistide poole ja mitte võtma riske. Advokaadi abiga mõtles Elu ümber, kuidas kontrollida müüdava korteri "puhtust".

JUHISED

Kuidas analüüsidakorteri seaduslik puhtus

1. samm

Korteri valik

3. samm

Korteri ajaloo kontrollimine

5. samm

Kolmandate osapoolte õiguste kontrollimine

2. samm

Pealkirjade dokumentide kontrollimine

4. samm

Kaupmehe mandaat

1. Korteri valimine

Objekti valimisel tulevaseks tehinguks peaksite seda hoolikalt uurima. See hoiab ära ootamatud probleemid ebaseadusliku ümberehituse, juhtmestike ja naabritega pärast ostu.

Jaroslav Petryk, advokaadibüroo Padva & Epstein vanemjurist: On vaja hankida teavet elumaja ja korteri enda tehnilise seisukorra kohta (ehituse aasta, materjalid ja konstruktsioonide ning põrandate seisukord, tehnovõrgud, elektrijuhtmestik, sissepääsu ja sellega piirneva territooriumi sanitaartingimused, naabrite sotsiaalne seisund).

Kontrolli ajal on oluline kontrollida korteri tegelikku paigutust koos sellel asuva Tehnilise Inventuuri Büroo dokumentidega (selgitus või tehniline pass). Sellised võrdlusdokumendid võivad müüjat pakkuda. Fakt on see, et Venemaa eluasemealased õigusaktid nõuavad kohalike omavalitsustega lepingut praktiliselt igasuguse elamispinna muutmise ja ümberehituse kohta. Ja ümberehituse rakendamine ilma seaduse heakskiiduta on haldusõiguserikkumine, mille eest karistatakse märkimisväärse trahviga.

2. Pealkirja dokumentide kontrollimine

Kui korteri planeeringu STI-dokumentidele vastavuse kontrollimise ja kontrollimise tulemused teid rahuldavad, peaksite jätkama kinnisvara omandiõiguse dokumentide uurimist ja kontrollimist.

Jaroslav Petryk: Enamasti on sellised dokumendid müügi-, vahetus-, kinke-, erastamislepingud. Omandiõigus võib tekkida ka juriidilise jõu jõustunud kohtulahendite, pärandiõiguse tõendite, elukestvate ülalpeetavate lepingute (annuiteed) alusel. Vähem levinud on juhtumid, kus mõni seadus tekib näiteks kohaliku omavalitsuse akti alusel.

Pealkirjadokumentide ehtsust tuleb kontrollida. Võltsimise märke ei tohiks olla, see tähendab kustutusi, lisakirju või muid tingimusteta muutusi nende sisus.

Samuti on oluline pöörata tähelepanu lepingute tingimustele. Korteri eelmised ja praegused omanikud võiksid fikseerida lepingus tingimuse, mille mittetäitmine toob kaasa ühe poole tekkimise õiguse lepingu ühepoolseks ülesütlemiseks või lõpetamiseks. Kui tiitlidokumendis on selline tingimus, peaksite hankima praeguselt omanikult (korteri müüjalt) dokumendid, mis kinnitavad, et ta on selle lepingu punkti täitnud.

Erilist tähelepanu tuleks pöörata juhtudele, kui müüja sai korteri pärandina või kingitusena, kuid ei ole eelmise omaniku sugulane. Sel juhul on võimalik vaidlus müüja ja eelmise omaniku sugulaste vahel korteriõiguse üle. Kui selline omanik proovib kodu müüa peaaegu kohe pärast oma õiguse registreerimist sellele, tuleb olla eriti ettevaatlik.

3. Korteri ajaloo kontrollimine

Seejärel peate müüjalt küsima väljavõtet kinnisvara ühingute õiguste ja sellega tehtavate tehingute ühtne riiklik register (USRP) kinnisvaraõiguse ülemineku kohta. See dokument sisaldab teavet vara omandiõiguse ülemineku, vahistamiste ja sellega seotud tehingute keeldude olemasolu kohta. Korteriga tehtud tehingute ajalugu tasub jälgida selle ehitamise hetkest või Ühtse riikliku registri loomise hetkest 1998. aastal.

Jaroslav Petryk: Siinkohal tasub tähelepanu pöörata eelkõige sellele, kui sageli on korteriga viimasel ajal tehinguid tehtud. Korteriga lühikese aja jooksul tehingute ahela tegemine võib viidata ühe neist sõlmimise etapis õiguslike probleemide olemasolule. See asjaolu viitab vaidlusele objekti suhtes õiguse üle.

Samuti tuleks väljavõtte järgi kontrollida, kas korteris oli vaidlusi, kas sellele määrati arreteerimisi, kas oli koormamisi. Ainuüksi vaidluste olemasolu korteri ajaloos ei tähenda tingimata selle kadumise riski pärast ostmist. Kuid vaidluse asjaolusid tuleb hoolikalt uurida. Eelkõige selleks, et välja selgitada, kas aegumistähtaeg (tavaliselt kolm aastat) on aegunud, millal ja kuidas kohtuprotsess lõppes. Pärast juristiga konsulteerimist on soovitatav teha lõplikud järeldused selle korteri müüja omandiõiguse kohta.

4. Müüja volituste kontrollimine

Pärast korteriga tehtud tehingute ajaloo kontrollimist tuleks välistada risk maksta raha inimesele, kes ei ole selle omanik, ja kellel pole seetõttu õigust seda müüa.

 Jaroslav Petryk: Ründajad saavad korteri müümisel kasutada kehtetut või kaotatud passi. Passi kehtivuse kontrollimiseks on Vene Föderatsiooni Föderaalne Migratsiooniteenistus (FMS) loonud ametlikul veebisaidil spetsiaalse teenuse. Selles sisalduv teave on siiski üksnes viide. Ametliku teabe saamiseks pöörduge FMS-i üksuse poole.

Samuti tuleks kontrollida müüja teovõimet. Kindel viis on saada müüjalt teavet teie kohalolekuks uimastiravi ja neuropsühhiaatria osakondades.

Kui lepingule kirjutab alla müüja esindaja volikirja alusel, tuleb arvestada, et see tekitab täiendavaid riske. Volikirjaga silmitsi seistes tuleb kontrollida, kas volikiri on aegunud, kas see on tühistatud, kas see väljendab selgesõnaliselt volitusi korteri suhtes tehingu tegemiseks.

5. Kolmandate osapoolte õiguste kontrollimine

Kolmandate osapoolte korteriõiguste kontrollimiseks peate omanikult hankima majaraamatu laiendatud väljavõtte. See dokument näitab, kes on korteris registreeritud ja kas need inimesed säilitavad õiguse elada selles pärast müüki.

 Jaroslav Petryk:Kolmandad isikud võivad korteriõigused vaidlustada. Näiteks tundmatu pereliige registreerus elukohajärgses korteris.

Kui korteris registreeritakse alaealisi lapsi, peate enne lepingu sõlmimist veenduma, et teil on eestkosteasutuste luba.

Abielus registreeritud müüjalt on vaja korteri võõrandamiseks saada abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek.

Kaaned: Baijg

Vaata videot: Kuidas ära tunda korteri varjatud puudusi (November 2019).

Lemmik Postitused

Kategooria Võtke ja tehke, Järgmine Artikkel

Kuidas on El Copitas - parim baar Venemaal
Tööstus

Kuidas on El Copitas - parim baar Venemaal

Poolsalatud El Copitase baar avati Bell Streetil 2015. aastal. Kolme aasta jooksul õnnestus asutuse meeskonnal saavutada tunnustust mitte ainult Venemaal, vaid ka välismaal. Edu kinnitati lõplikult 3. oktoobril, kui Londonis anti üle maailma mainekaim baaripreemia The World 50 parimat baari.
Loe Edasi
"Tilda - stiili kehastus": kostüümikunstnikud soovitavad oma lemmikfilmi
Tööstus

"Tilda - stiili kehastus": kostüümikunstnikud soovitavad oma lemmikfilmi

Elu ümber jätkub materjalide sari, milles filmitööstuse spetsialistid soovitavad filme ja seriaale, mis inspireerivad iseennast. Oleme juba rääkinud kaamerameeste ja stsenaristidega, samas numbris räägivad vene kostüümikunstnikud neile olulisest kinost. Intervjuu DARYA SLYUSARENKO anna trannua "Tsensor" Mõnikord tundub mulle, et olen oma maitsetes pisut konservatiivne, ehkki üritan vaadata paljuski seda, mis rentimisse läheb - eriti midagi, mis võib professionaalsest vaatepunktist huvitada.
Loe Edasi
Kolm aastat "GOSTi heli": 10 olulist lugu plaadilt
Tööstus

Kolm aastat "GOSTi heli": 10 olulist lugu plaadilt

Tekst: Nastya Makosta Vene plaat GOST Sound loodi kolm aastat tagasi ja on suuresti mõjutanud kodumaist muusikalist maastikku ning nüüd on sellest saanud üks vene elektroonika peamisi aktiveerijaid. Selle elanikud on meie maa-aluse stseeni üks peategelasi - Buttechno, OL, Lapti ja Nocow ning klubi “NII” võib julgelt nimetada “GOST Soundi” peakorteriks.
Loe Edasi
Mida me õppisime Philip Volcheki loengust tema pagariäride ja tema kohta
Tööstus

Mida me õppisime Philip Volcheki loengust tema pagariäride ja tema kohta

Reedel toimus rahvusvahelise loenguprogrammi CreativeMornings raames avatud kohtumine Lenpolygraphmashi klastris Peterburi suurima pagaritööstuste keti asutaja Philip Volchekiga, pagariäri F. Volchekiga. Projekti viie aasta jooksul ei rääkinud selle asutaja kunagi avalikult ega andnud ajakirjandusele ühtegi intervjuud (Elu ümber saadeti mitu taotlust, kuid läbirääkimised ei viinud midagi).
Loe Edasi